Zaleca się zabezpieczyć przed w czasie i po budowie

Budowanie nie należy do najprostszej czynności a jednak ludzie decydują się na stworzenie nieruchomości od podstaw. Dzieję się tak, ponieważ obecne społeczeństwo pragnie jak najbardziej pozostawić po sobie ślad, dom jest odpowiednim rozwiązaniem. Trudność a człowiek lubi stawiać sobie wyzwania. Oczywiście trzeba się skupić przede wszystkim na bezpieczeństwie, w końcu dany obiekt będzie zamieszkiwany przez najbliższych a więc ochrona przede wszystkim. Warto wspomnieć o tym jak było dawniej, na pewno ciężej, materiały nie takiej jakości i nie tak łatwo dostępne a jednak mimo wszystko tamtejsza budowa była także dobrej jakości. Może dlatego, że ludzie starali się solidnie pracować, tworzyli wszystko od podstaw i dbali o każdy, najmniejszy szczegół, aby zapewnić bezpieczeństwo sobie i najbliższym. Jak widać ekipa budowlana odgrywa tu kluczową rolę, także zaleca się odpowiedni wybór i ogromna ilość refleksji. Poświęcony czas jest strasznie istotny. Lepiej dłużej się zastanawiać i mieć pewność, że wszystko będzie ok, niż w przyszłości żałować drogi którą się podążało.

Mieszkania z wielkiej płyty – wciąż poszukiwane

Rozkwit mieszkań zbudowanych w technologii tak zwanej wielkiej płyty miał miejsce w latach 70-tych i 80-tych dwudziestego stulecia. Po zmianach ustrojowych w 1989 roku masowo przestawiano się na inny rodzaj budownictwa, zaczęto mianowicie budować z betonu komórkowego, a w dalszym etapie z cegły. W tym tez czasie masowo upadały tak zwane fabryki domów, które w latach uprzednich wytwarzały właśnie gotowe elementy mieszkań budowanych w tej technologii. Przez kilkanaście lat mieszkania z wielkiej płyty nie cieszyły się najmniejszym zainteresowaniem ze strony kupujących, a ich ceny były bardzo niskie w porównaniu do mieszkań nowych, a nawet w starych kamienicach. Sytuacja zmieniła się w ciągu ostatnich 3 lat, kiedy to coraz trudniej jest uzyskać kredyt na mieszkanie, te lokale oferowane przez deweloperów trzymają się dość stabilnej ceny, zaś mieszkania w technologii wielkiej płyty zaczęły być poszukiwane, głównie ze względu na relatywnie dobrą ich lokalizację oraz cenę niezwykle konkurencyjną przy mieszkaniach oferowanych przez deweloperów.

Jakie prowizje stosują pośrednicy nieruchomości

W ciągu ostatnich lat w naszym kraju powstało stosunkowo dużo biur pośrednictwa nieruchomości. Sytuacja taka była spowodowana chęcią szybkiego zarobku, jaki odnotowywały biura nieruchomości w okresie boomu na sprzedaż nieruchomości wszelkiego rodzaju, co miało miejsce w latach 2005 – 2007. Dlatego właśnie wiele osób wyrobiło sobie licencje pośrednika nieruchomości. Jednak przyszły w tej profesji chude lata, od czasu rozpoczęcia się kryzysu finansowego w roku 2008, obecnie pracujące agencje ciągle zastanawiają się, kiedy może nastąpić odbicie się od przysłowiowego dna. Mnogość powstałych agencji oraz walka o klienta spowodowała, że większość z biur pośrednictwa nieruchomości stosuje dość niskie prowizje – w ten sposób niektóre z nich chcą wykończyć konkurencje na swoim terenie działania. Zdarzają się biura nieruchomości, jak chociażby w Olsztynie, gdzie prowizje osiągają jeden procent od wartości sprzedaży nieruchomości, chociaż większość z biur stosuje nadal 2,5 procentowa prowizje, doliczając do tego obowiązkowy podatek VAT w wysokości 23 procent od uzyskanej prowizji ze sprzedaży nieruchomości.

Dzieła sztuki, ale sztuki użytkowej

Projektowanie i konstruowanie budynków jest zadaniem architektów. Ich wykonaniem zajmuje się już budownictwo. Ale prace architektoniczne postrzegamy jako dzieła sztuki, symboliczne niekiedy. Są to te dzieła, które najdłużej potrafią przetrwać, bo przez całe wieki, wystarczy podać przykład piramid. Architektura może mieć różne oblicza, od skali makro – czyli projektowanie miast, architektura krajobrazu, infrastruktura po mikro, czyli pojedyncze niewielkie budowle ale też projektowanie wnętrz i aranżacje przestrzeni. To jest dziedzina, która tworzy, organizuje przestrzeń wokół człowieka. Z kolei projektowaniem elementów konstrukcyjnych elementów i wzajemnym ich usytuowaniem zajmuje się już inżynieria lądowa. To jej częścią jest budownictwo. Architekci i inżynierowie z jednej strony są wobec siebie nieufni, bo mają rożne zadawnione antagonizmy, z drugiej strony zmuszeni są do stałej współpracy. Co więcej od tej współpracy zależy jakość tej przestrzeni, jakość budynku a to z kolei ma wpływ na wartość konkretnej nieruchomości.

Trochę razem, trochę osobno

Osiedla domów szeregowych są coraz częstsze w polskim krajobrazie. Oczywiście były budowane już przed wojną, ale nigdy na taką skalę, jak na przykład w Wielkiej Brytanii. Współcześnie takie nieruchomości są chętnie wybierane przez tych, którzy potrzebują do życia większej swobody niż daje mieszkanie w bloku, ale nie mają środków dostatecznych do zakupu domu wolnostojącego. Atutem tego typu nieruchomości jest kompleksowość oferty, ponieważ zwykle mają one pełną infrastrukturę, to znaczy oświetlenie, drogi dojazdu czy chodniki. Architektura takich osiedli nie przedstawia sobą zazwyczaj niczego nadzwyczajnego, choć zdarzają się wyjątki. Wyjątki te z reguły idą w stronę nowoczesności, są to projekty modernistyczne. Budownictwo szeregowe daje poczucie swobody, ale sąsiedztwo nadal jest bardzo bliskie. Wewnątrz domów szeregowych jest bardzo wyraźny podział na część dzienną na parterze i sypialną na piętrze. W takim układzie bardzo ważnym elementem w domu stają się schody, które po prostu musza być wygodne i bezpieczne.

Zawód pośrednika nieruchomości dziś i po deregulacji

Obecnie trwają prace w rządzie w sprawie ustawy deregulacyjnej, której celem jest zniesienie barier ograniczających obecnie wykonywanie pewnych zawodów, w tym tez będzie to dotyczyło zawodu pośrednika w handlu nieruchomościami. Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą pośrednikiem w obrocie nieruchomości może zostać osoba, która spełnia szereg warunków a więc: posiada wykształcenie wyższe, jak tez podyplomowe z zakresu obrotu nieruchomościami, zdała odpowiedni egzamin i odbyła praktyki, ponadto ma pełna zdolność do czynności prawnych, warunkiem koniecznym jest tez niekaralność – dopiero wtedy może taka osoba starać się o uzyskanie licencji pośrednika. Do tego należy wykupić obowiązkowe ubezpieczenie oraz stale podnosić poziom swojego zawodowego wykształcenia. Jeśli nowa ustawa wejdzie w życie, wystarczy tylko, że osoba chętna do zawodu pośrednika będzie nie karana, będzie posiadała zdolność do czynności prawnych i wykupi ubezpieczenie – nie będzie wymagane, więc żadne wykształcenie ani umiejętności zawodowe czy doświadczenie w branży nieruchomości.

Rozwój budownictwa i architektury

Aktualnie na rynku pojawia się ciągle, co raz więcej budynków. Najwięcej powstaje bloków mieszkalnych, ponieważ, jest na nie wielkie zapotrzebowanie. Powiększają się osiedla, rozbudowują całe miasta. Dlatego, tez zauważono od pewnego czasu duży rozwój budownictwa. Każdego dnia zapadają decyzje o nowych sklepach, bankach, budynkach mieszkalnych, czy tez usługowych. Ma, to również ścisłe powiązanie z rozwojem technologii, ponieważ, dzięki temu praca wykonywana, jest o wiele szybciej i budynki, są wysokiej jakości i trwałości. Wciąż zmienia się architektura całych miast, poprzez nawet drobne dodatki. Często takie zmiany mają na celu przyciągnięcie turystów oraz zwiększenie popularności. Rozwój budownictwa widać także na przykładzie ilości dostępnych materiałów budowlanych. Ciągle, jest na nie wielki popyt, ponieważ ludzie budują domy i inne nieruchomości. Postęp technologiczny pozwala na dokonywanie wielu zmian w krótkim czasie, co przekłada się na nasz komfort. Jednak należy także pamiętać o zrównoważonym rozwoju, by nie niszczyć przyrody i środowiska naturalnego.