Kupno nieruchomości

Nieruchomości inwestycyjne w cenie

Większość nieruchomości nabywanych jest do codziennego użytku, ale zdarzają się też takie transakcje, które ukierunkowane są jedynie na osiągnięcie dodatniej stopy zwrotu z inwestycji. Jak zatem należy obserwować taką nieruchomość co zrobić, aby dokonać doskonałego zakupu? Punktem kluczowym jest lokalizacja potencjalnej inwestycji. Najlepiej też, aby była ona w stanie braku używalności. Praca nad nią przełoży się na wzrost wartości. Dobrze jest też nabywać działki budowlane i dzielić je na mniejsze części, aby czerpać potencjalnie większą stopę zwrotu. Cena nieruchomości inwestycyjnej może rosnąć bardzo dynamicznie na konkurencyjnym rynku. Musisz jednak na początku wyłożyć wiele kapitału, aby dostosować ją do określonych potrzeb. Jest to zadanie wymagające często określonej specjalistycznej wiedzy i trzeba stwierdzić, że taka pomoc na pewno się przyda. Biura zewnętrzne czekają tylko na okazję pomocy. Spróbuj, a być może otworzą się przed Tobą zupełnie nowe możliwości. Podsumowując, nieruchomość inwestycyjna może być faktycznie żyłą złota dla osób, które potrafią doskonale przeanalizować zakup. Podstawy poznałeś w artykule i teraz czas, aby wdrożyć je w praktyce oczywiście pod warunkiem, że posiadasz odpowiedni zasób kapitału.

Czy jest praca dla budowlańców?

Można się zastanawiać czy we współczesnej polskiej gospodarce jest praca dla budowlańców każdego typu. Przeciętny człowiek powiedziałby, że owszem jest, ponieważ jest jeszcze u nas do zrobienia naprawdę wiele rzeczy. Jeżeli jednak przyjrzymy się realnej sytuacji panującej na rynku wtedy okaże się, że wcale tak wesoło nie jest, a inwestycji naprawdę zyskownych jest niewiele. Z tego powodu wiele przedsiębiorstw budowlanych żyje na kredyt i pracuje, aby pracować co wpływa znacząco na jakość wykończenia. Polska nie daje wielkich perspektyw firmom budowlanym w najbliższym czasie. Wielu specjalistów ocenia, że energetyka może dać zarobić, ale trzeba przyznać, że jest to rynek taki sam jak inne i na nim też będzie panowała ogromna konkurencja oraz walka o możliwie najniższą cenę, chociaż na pewno nie każdy będzie w stanie wprowadzić określoną technologię, know how do inwestycji. Na pocieszenie wiedz, ze dla wykwalifikowanych specjalistów praca zawsze się znajdzie, jeżeli nie w Polsce to dla zagranicznych koncernów, które coraz śmielej poczynają sobie w naszym kraju. Wykonywanie pewnych prac takim dużym korporacjom jest często jedyną szansą na przetrwanie dla mniejszych jednostek.

Budownictwo modułowe

W Polsce brakuje mieszkań prawie dla połowy jej mieszkańców. Dlatego tak bardzo popularne w ostatnich czasach stały się inwestycje w sektorze nieruchomości i budowlanym. Wiele osób chce bardzo tanim kosztem kupić czy wybudować swoje własne mieszkanie lub dom. Współczesne czasy sprzyjają realizacji takich pragnienie. Dlaczego? Ponieważ coraz bardziej popularne staje się budownictwo szkieletowe i modułowe. W przypadku pierwszego rodzaju nieruchomości zostaje ona postawiona z przygotowanych wcześniej szkieletów. Z kolei budownictwo modułowe opiera się na łączeniu poszczególnych kontenerów budowlanych i tworzenia z nich mniejszej lub większej nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że tego typu budownictwo jest w pewnym sensie budownictwem na krótki czasu. A co najważniejsze nie odznacza się wysoką jakością, wytrzymałością czy atrakcyjnością. Budownictwo modułowe najczęściej możemy spotkać w przypadku mieszkań socjalnych czy nowo budowanych budynków komunalnych. Przeznaczone są one do zamieszkania na krótki czas, dlatego też jakość poszczególnych inwestycji nie jest powalająca.

Jakie prowizje stosują pośrednicy nieruchomości

W ciągu ostatnich lat w naszym kraju powstało stosunkowo dużo biur pośrednictwa nieruchomości. Sytuacja taka była spowodowana chęcią szybkiego zarobku, jaki odnotowywały biura nieruchomości w okresie boomu na sprzedaż nieruchomości wszelkiego rodzaju, co miało miejsce w latach 2005 – 2007. Dlatego właśnie wiele osób wyrobiło sobie licencje pośrednika nieruchomości. Jednak przyszły w tej profesji chude lata, od czasu rozpoczęcia się kryzysu finansowego w roku 2008, obecnie pracujące agencje ciągle zastanawiają się, kiedy może nastąpić odbicie się od przysłowiowego dna. Mnogość powstałych agencji oraz walka o klienta spowodowała, że większość z biur pośrednictwa nieruchomości stosuje dość niskie prowizje – w ten sposób niektóre z nich chcą wykończyć konkurencje na swoim terenie działania. Zdarzają się biura nieruchomości, jak chociażby w Olsztynie, gdzie prowizje osiągają jeden procent od wartości sprzedaży nieruchomości, chociaż większość z biur stosuje nadal 2,5 procentowa prowizje, doliczając do tego obowiązkowy podatek VAT w wysokości 23 procent od uzyskanej prowizji ze sprzedaży nieruchomości.

Trochę razem, trochę osobno

Osiedla domów szeregowych są coraz częstsze w polskim krajobrazie. Oczywiście były budowane już przed wojną, ale nigdy na taką skalę, jak na przykład w Wielkiej Brytanii. Współcześnie takie nieruchomości są chętnie wybierane przez tych, którzy potrzebują do życia większej swobody niż daje mieszkanie w bloku, ale nie mają środków dostatecznych do zakupu domu wolnostojącego. Atutem tego typu nieruchomości jest kompleksowość oferty, ponieważ zwykle mają one pełną infrastrukturę, to znaczy oświetlenie, drogi dojazdu czy chodniki. Architektura takich osiedli nie przedstawia sobą zazwyczaj niczego nadzwyczajnego, choć zdarzają się wyjątki. Wyjątki te z reguły idą w stronę nowoczesności, są to projekty modernistyczne. Budownictwo szeregowe daje poczucie swobody, ale sąsiedztwo nadal jest bardzo bliskie. Wewnątrz domów szeregowych jest bardzo wyraźny podział na część dzienną na parterze i sypialną na piętrze. W takim układzie bardzo ważnym elementem w domu stają się schody, które po prostu musza być wygodne i bezpieczne.

Miasta przyszłości w projektach architektonicznych

Architekci wybiegają swoimi projektami daleko do przodu, zawsze zresztą tak było. Nawet najbardziej nieprawdopodobne projekty z przed lat, jak sztuczne wyspy, czy budownictwo podwodne doczekały się już swoich realizacji. Każdy projekt wymaga odpowiednich materiałów budowlanych i rozwiązań konstrukcyjnych, na co czeka się czasem dziesiątki lat. Mając na uwadze powiększanie się populacji w globalnym pojęciu, może się okazać, że nasza planeta jest dla nas za ciasna. Może się także okazać, że zmiany klimatyczne doprowadza do zalania lądów – gdzie się wtedy podzieje ludzkość? W głowach architektów rodzą się projekty wysp – miast, całkowicie samowystarczalnych dla kilku tysięcy jej mieszkańców. Wyspa – miasto mogłaby bez przeszkód pływać po morzach i oceanach, zapewniając mieszkańcom mieszkania, pracę, pożywienie i wodę, czyli normalną egzystencję. Wydaje się nam to w tej chwili zupełnie futurystycznym przedsięwzięciem, ale czy setki lat temu ktoś myślał poważnie o kilkusetmetrowych wieżowcach, czy wielokilometrowych mostach, lub podwodnych tunelach komunikacyjnych?